La zone concernée forme un triangle aux côtés parfois un peu tourmentés, et qui a pour coins le giratoire du haut de la rue Martenet, le milieu du pont Berthier et le carrefour entre la rue Erhard-Borel et le chemin Vieux. Le côté sud-est étant formé par le chemin Vieux et non par la rue Martenet.
Les deux périmètres d'évolution les plus importants doivent permettre de construire deux barres parallèles à la rue de Tivoli. La plus basse, près de la rue, comprendrait un rez-de-chaussée et trois étages et serait principalement dédiée à des activités économiques. Au sud, la seconde s'élèverait de six étages sur rez et accueillerait des activités économiques au rez-de-chaussée et des logements dans le reste du bâtiment.
A l'est, un élément supplémentaire contiendrait également des logements et des activités économiques, dans des proportions variables selon la forme donnée au bâtiment.
Si le titre du plan mentionne le vallon, c'est qu'il descend, côté ouest, jusqu'au niveau de la Serrière. Les volumes prévus - dont le plus à l'ouest serait construit sur la rive droite de la Serrière - permettraient de réorganiser ce qui apparaît aujourd'hui comme un ensemble assez chaotique et de rendre la rivière à l'air libre sur une partie de son cours.
«Le plan respecte les exigences du plan d'aménagement communal, indique Fabien Coquillat, architecte communal adjoint. Sur le plan de la proportion de logements, il fait même mieux, puisque Zschokke (réd: qui veut mettre en zone en valeur) prévoit 70% au lieu du minimum de 30% demandé. Ceci dit, ce plan de quartier se caractérise aussi par une certaine souplesse, notamment dans l'affectation, qui devra correspondre aux besoins au moment de la réalisation.»
Selon ses auteurs, ce plan de quartier permettra de concevoir «des projets architecturaux d'expression épurée et typologiquement rationnels» Il limite la longueur des bâtiments à 136 mètres et stipule que les nouvelles constructions auront des toitures plates. Fabien Coquillat relève qu'il ne vise pas à densifier la zone au maximum. Au sud, un triangle dans le triangle appuyé sur le bord nord du chemin Vieux doit d'ailleurs rester une surface verte.
Dans la mesure où ce plan de quartier détermine l'essentiel en matière de volumes, implantations et accès, son approbation équivaudra, selon l'architecte communal adjoint, à une sanction préalable. Les promoteurs et architectes pourront alors directement, une fois dessinés leurs plans de détail, demander une sanction définitive, autrement dit une autorisation de démolir et de construire. /JMP