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Le prix des loyers devrait baisser en 2016

Le prix de loyers devrait baisser en 2016, notamment en Suisse romande. Ce changement dans la dynamique des prix est en grande partie dû à la production constante de nouveaux logements locatifs ces derniers temps.

19 avr. 2016, 14:00
/ Màj. le 19 avr. 2016 à 17:30
En Suisse romande, le recul est plus prononcé et devrait s'établir entre -0,6% en région lémanique et -2,1% en Valais. (illustration)

Les prix des logements en location devraient baisser de 0,3% en 2016, selon Wüest & Partner. En Suisse romande, le recul est plus prononcé et devrait s'établir entre -0,6% en région lémanique et -2,1% en Valais.

Pour la première fois depuis le tournant du siècle, la croissance des loyers a été nulle au 4e trimestre 2015. Ce changement dans la dynamique des prix est en grande partie dû à la production constante de nouveaux logements locatifs ces derniers temps, peut-on lire dans le rapport Immo-Monitoring publié mardi par le cabinet de conseils zurichois.

De plus, cette année, l'immigration devrait certes influencer la croissance démographique mais il faut toutefois s'attendre à une baisse du solde migratoire qui devait être légèrement inférieur à 70'000 personnes. Autre facteur défavorable selon Wüest & Partner: le taux d'intérêt hypothécaire de référence devrait rester inchangé à 1,75%, ce qui signifie que la propension à déménager est faible.

Puisque la construction de logements a dépassé la demande supplémentaire de locatifs dans bien des régions, il faut également s'attendre à une hausse du taux de surface vacante en 2016. Le taux de l'offre actuel de logements s'élève à 6,1% et devrait continuer d'augmenter.

Par région, les prix des locatifs ne devraient augmenter cette année que dans le canton du Tessin (+0,6%), dans la région de Berne (+0,3%) et dans la ville de Zurich (+0,4%). Ils vont reculer dans le reste de la Suisse mais le plus fortement en Valais (-2,1%), dans les Grisons (-1,7%), en Suisse occidentale (Jura-Neuchâtel-Fribourg-Nord vaudois) avec -0,8% et en région lémanique (-0,5%).

PPE: prix toujours en hausse

Contrairement aux prévisions, les prix des appartements en propriétés par étages (PPE) ont continué d'augmenter l'an dernier (+1,6%) et devraient croître de 0,4% cette année également. Une des raisons pour lesquelles une baisse de prix était annoncée est la nette hausse de l'offre, largement alimentée par d'intenses activités de construction ces dernières années, note le cabinet.

Mais selon lui, si l'offre a aussi bien absorbé la demande, c'est parce que les maîtres d'ouvrage professionnels ont réagi rapidement lorsque des difficultés de commercialisation ont été constatées dans le segment des PPE. De plus, puisque la majorité des acteurs pense que la situation des taux d'intérêt ne va pas se normaliser de sitôt, l'attractivité des PPE augmente encore.

La demande est centrée sur les PPE les moins chères et de gamme moyenne. Dans ces deux segments, les prix ont augmenté respectivement de 3,3% et de 0,9% l'an dernier. En 2016, les prix vont le plus progresser dans la ville de Zurich (+2,5%) et dans la Suisse du Nord-Ouest (+1,5%).

En Suisse romande, les prix des appartements en PPE vont reculer. La diminution la plus forte va intervenir dans le canton du Valais (-2,3%) et dans le canton de Genève (-1,8%).

La combinaison des prix en forte hausse et du durcissement des conditions d'octroi des hypothèques devrait être plus limitative sur le marché des maisons individuelles que sur celui des appartements en PPE. Mais la rareté de l'offre compense les effets de la demande et les prix des villas devraient croître de 0,5% en 2016.

 

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