Immobilier: le marché est surévalué, le risque de bulle augmente en Europe

Les prix de l'immobilier vacillent, partout dans la zone euro. En Suisse aussi. Zurich est particulièrement menacée par une bulle immobilière, alors que Genève résiste grâce à son statut international.
30 sept. 2019, 10:29
La ville de Genève est jusqu'ici préservée, notamment grâce à son statut international (illustration).

La faiblesse des taux d'intérêt a favorisé le risque de surchauffe immobilière dans la zone euro sur les quatre derniers semestres. En Suisse, des déséquilibres importants sont apparus à Zurich tandis que le marché immobilier genevois est resté très prisé, a indiqué lundi la banque UBS.

La demande d'immobilier résidentiel dans la grande région de Zurich a été portée par les taux d'intérêts négatifs. "Le marché est clairement surévalué", selon les commentateurs de l'indice de bulle immobilière (UBS Global Real Estate Bubble Index 2019). En comparaison, Zurich affiche le plus bas rendement locatif de toutes les villes figurant dans l'étude, ont-ils ajouté.

Pénurie à Genève

Zurich a maintenant dépassé Genève en termes de prix et d'évaluation. La ville du bout du lac connait une pénurie importante de logements. Les prix ne devraient pas baisser à moyen terme, du fait de l'attraction de son statut international et d'une forte correction de près de 10% entre 2013 et 2016, ont noté les experts.

Dans de nombreuses villes, la plupart des ménages ne disposent pas du capital nécessaire pour satisfaire aux critères des banques.
Claudio Saputelli, responsable des biens immobiliers chez UBS 

Munich est le marché immobilier le plus surévalué au monde, selon l'étude d'UBS. Alors que Londres n'est plus à risque de bulle immobilière pour la première fois en quatre ans, les places financières de Paris et Francfort le sont désormais.

"Dans de nombreuses villes, la plupart des ménages ne disposent tout simplement pas du capital nécessaire pour satisfaire aux critères de financement des banques", a déclaré Claudio Saputelli, responsable des biens immobiliers auprès d'UBS Global Wealth Management. C'est un facteur de risque affectant la valeur des biens immobiliers dans les centres urbains.